DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 24px;">Venta excelente d</span><span style="font-size: 24px;">epartamento de 3 ambientes con dependencia y espacio guardacoche en Caballito</span></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Semipiso ubicado en una de las zonas más calificadas del barrio de Caballito, en un entorno tranquilo y residencial con medios de transporte públicos hacia multiples destinos (subtes y colectivos).</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- La zona ofrece una destacada propuesta gastronómica y comercial, con gran variedad de restaurantes, cafés y espacios de esparcimiento que complementan un estilo de vida cómodo y dinámico. A una cuadra del parque Rivadavia y de la Av. Juan B. Alberdi.</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- La propiedad se encuentra totalmente reciclada a nuevo, con materiales de primera línea y totalmente amoblada. Se destaca por su impecable estado general.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Cuenta con una distribución muy cómoda y funcional, doble ingreso. Ambientes luminosos y bien ventilados. Cochera en PB (espacio guardacoches). Amplia dependencia de servicio que puede usarse como escritorio / Estudio.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- El edificio tiene 3 ascensores. Uno de servicio y dos principales para cada cuerpo.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Se ingresa a través de un palier privado a un imponente living y comedor en "L", lindando al fondo con un amplio balcón corrido de 10 m2. Espectacular vista panorámica. Todo luz y sol. Ventilación cruzada. Aire acondicionado frio calor. Persianas electricas y cortinas black-out.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- El comedor cuenta con un mueble vajillero de madera de nogal. (empotrado).</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- El dormitorio principal (master suite) tiene salida al balcón y linda con un amplio vestidor de 6 m2 con 2 placards enfrentados. </div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Importante baño completo con receptáculo de ducha de diseño. Doble bacha de mármol. <span style="font-size: 14px;">Piso de porcelanato y gran ventanal doble con ventilación y luz natural. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Segundo dormitorio semi integrado al living, separado mediante una puerta corrediza estilo vintage con detalles de diseño en el vidrio. Actualmente existe un escritorio y un mueble de melamina amurado con placard y cama rebatible. <span style="font-weight: bold;">Opcional:</span> Podría construirse un muro divisorio de material en lugar de la puerta corrediza (a cargo del propietario).</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- El 2do baño es con receptáculo de ducha de con puerta de "Blindex".</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Gran cocina en "L" con comedor diario con pared de diseño vintage. Mesada de marmol "Negro Brasil". Paredes de vitropaneles y micro-mosaico de acero inoxidable. Pileta marca Johnson y horno estilo industrial a gas. Lavavajillas. Microondas. Gran heladera de 2 puertas con dispenser de hielo. En el comedor diario hay un mueble mesada alta tipo bar con 4 banquetas. El acceso a la cocina es desde el comedor o desde la entrada de servicio. El mobiliario y electrodomésticos estan disponibles para ser entregados con la propiedad.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Imponente balcón de 10 m2 que ventila hacia el pulmón de manzana. Vista abierta y panorámica.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Amplio lavadero con gran ventanal. Equipado con lava-secarropas, lavaplatos y freezer. Tender colgante. Calefón a gas. Los electrodomésticos estan disponibles para la venta.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">- Habitación de servicio con su respectivo baño. Puede usarse como área de escritorio o estudio.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"> Una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y confort </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Características generales / Equipamiento. Mobiliario y electrodomésticos pueden entregarse con la unidad.</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div>- Encargado con vivienda en el edificio.</div><div>- 3 ascensores</div><div>- Espacio guardacoches con encargado a cargo del movimiento. Portón automático de ingreso.</div><div>- Agua caliente individual por calefón.</div><div>- Calefacción por aire acondicionado y panel eléctrico.</div><div>- Persianas motorizadas.</div><div>- Cortinas Roller en todas las aberturas.</div><div>- Caja fuerte.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE. </span>En caso de que sea de interés, se puede consultar la disponibilidad de entrega de los electrodomésticos, mobiliario y equipamiento de la unidad para ser entregados junto con la misma.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- Pisos de porcelanato y parquet </span></div><div>- 2 Equipos de aire acondicionado. Uno de ellos frio calor</div><div>- 2 Ventiladores de techo</div><div>- Puertas ventana de aluminio (DVH).</div><div>- Artefactos de iluminación en todos los ambientes.</div><div>- 2 Smart TV (living y comedor diario).</div><div>- Heladera con doble puerta y dispenser de hielo.</div><div>- Extractor de aire. Horno a microondas y artefacto de cocina a gas (tipo industrial con 5 hornallas).</div><div>- Lava-secarropas / Lavavajillas / Freezer / Calegón a gas.</div><div>- Mobiliario de acuerdo a fotos (pendiente la mesa/barra del comedor diario)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: 700;">Gastos:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Expensas $ 407.000 (junio 2026)</span></div><div>- AGIP $ 85.000 (junio 2026)</div><div>- AySA Departamento $ 40.000 (Junio 2026)</div><div>- AySA Cochera $ 3.500 (Junio 2026)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE: En caso de que el interesado optara por comprar la unidad con muebles podría entrar en la negociación.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EL EDIFICIO NO CUENTA CON ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA (ley 5115)</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p><br> </p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br><br> <br><br>
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