<p><span style="font-weight: bold;">VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN CONSTITUCIÓN - RECICLADO A NUEVO </span><br><br>Descubrí este amplio y luminoso departamento de 3 ambientes, estratégicamente ubicado en el corazón de Constitución, a tan solo dos cuadras de la Plaza. Esta unidad ha sido recientemente reciclada a nuevo, ofreciendo un ambiente moderno y acogedor. <br><br>El departamento cuenta con un living comedor que se destaca por sus pisos de parquet y un gran ventanal con vista al contrafrente, con una excelente entrada de luz natural. </p><p>La cocina, de diseño moderno, incluye alacena y bajo mesada de melamina, además de un espacio destinado para lavarropas. La habitación se servicio original se la integró a la cocina creando un gran espacio destinado a comedor diario.</p><p>Los pisos de porcelanato y los amplios espacios de guardado complementan funcionalmente el área de cocina, equipada con cocina y calefón a gas.<br><br>El área privada ofrece dos dormitorios, ambos con placards de piso a techo, proporcionando abundante espacio de guardado. Dispone de un baño completo con bañera y un toilette adicional lindante al comedor diario, ambos con revestimientos de porcelanato.<br><br>El edificio cuenta con un encargado residente y su ayudante.</p><p><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE: </span>Este departamento actualmente se encuentra alquilado hasta setiembre de 2027. Posee una excelente renta ($ 800.000 a junio de 2026). Ajuste trimestral por IPC.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">En caso de&nbsp; que no fuera de interés la adquisición con contrato de renta de alquiler, el inquilino estaría dispuesto a rescindir el contrato a fin de liberar la unidad en un plazo de 30 días.</span></p><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Gastos:</span></div><p>- Expensas: $198,000 (Mayo 2026)<br>- AySA: $26,000 (Mayo 2026)<br>- AGIP: $14,800 (Mayo 2026)</p><p><span style="font-weight: bold;">El edificio no dispone de accesibilidad para personas con movilidad reducida según la Ley 5115.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">Este departamento es ideal para quienes buscan una excelente inversión de renta o un hogar confortable en una ubicación privilegiada. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en una de las zonas más dinámicas de Capital Federal.</span></p><br> <br>

Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Isabel Irala & Hernandez - CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675