DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN PALERMO - PISO ALTO - VISTA PANORÁMICA - COCHERA OPCIONAL</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio. Piso alto, destacándose por su sol y luminosidad en todos los ambientes. Espectacular vista panorámica abierta con vistas al rio, zonas verdes y avenidas. </span></p><p>- Ubicado en una zona estratégica de Palermo, a mts del túnel de Carranza y con rápido acceso a los principales corredores viales de la ciudad. Excelente conectividad a través de múltiples líneas de colectivos, estación de tren (Ministro Carranza Linea Mitre), Subte (Ministro Caranza Linea "D").</p><p>- Cercano a zona de Las Cañitas. Rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial, áreas verdes y recreativas.</p><p>- El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, con una distribución funcional y equilibrada. Se accede a la unidad mediante un palier común con doble entrada (Principal y Servicio). Ambas con puertas blindadas.</p><p>- Se accede a un extenso living-comedor al frente. Muy soleado. Con 2 equipos de aire acondicionado. Pisos flotantes en muy buen estado (debajo hay piso de parquet). El living-comedor ventila a un extenso balcon corrido en "L" mediante cuatro puertas ventana. Ventilación cruzada.</p><p>- Hall de distribución para acceso a cada uno de los tres dormitorios. Uno de ellos linda con el balcón al frente, y los otros dos ventilan a un amplio aire y luz. <span style="font-size: 14px;">Todos con pisos de alfombra moquet (debajo de las alfombras hay piso de parquet). Todos los dormitorios cuentan con amplios placares con baulera. Dos dormitorios con aire acondicionado (el principal y el que da el frente).</span></p><p>- Cocina muy luminosa con comedor diario y lavadero integrado. Equipada con 1 equipo de aire acondicionado. Amplios espacios de guardado. Dos muebles enfrentados con alacena y bajo mesadas. Actualmente el área de servicios se utiliza como comedor diario. Tiene dos cerramientos. Una ventana y una puerta que comunica con el balcón. </p><p>- Baño Principal completo con receptáculo de ducha y amplia ventana con ventilación y luz natural.</p><p>- Segundo baño con ducha. Puede utilizarse funcionalmente como toilete.</p><p>- Lavadero integrado a la cocina. </p><p>- Dependencia de servicio con su respectibo baño.</p><p>- Doble entrada con puertas blindadas.</p><p>- La calefacción es por losa radiante. Agua caliente central por caldera.</p><p>- El departamento tiene un muy extenso balcón corrido en "L" de 33 m2, con una hermosa vista panorámica a un gran pulmón. Hacia el este se puede divisar el Río de la Plata.</p><p>- El edificio cuenta con encargado con vivienda y ayudante. Además tienen cámaras de seguridad. Baulera comunitaria.</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">- Esta hermosa propiedad combina la amplitud y extensión panorámica de un piso alto con vista al río, luminosidad, sol y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más codiciados de la ciudad.</span></p><p><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">I</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">MPORTANTE:</span><span style="font-size: 18px;"> </span></span><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Opcionalmente se puede incorporar la venta de una cochera fija como UF independiente. La misma se encuentra en un edificio de cocheras a la vuelta sobre Av. Cabildo (2° piso). Precio de la cochera U$S 25.000.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">GASTOS</span></p><p>Expensas $ 413.000 (Vto. enero 2026)</p><p>AGIP $ 28.700 (Vto. enero 2026)</p><p>AySA Incluido en expensas</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)</span></p><p><br></p><div><br></div><div><br></div><p> <br> </p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>
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