DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Venta PH de 5 ambientes con 2 cocheras, jardin con parrilla y dependencia de servicio</span></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Espectacular PH con 2 cocheras cubiertas en impecable estado. Listo para ingresar.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Ubicado frente al nuevo corredor verde de Colegiales (Parque Ferroviario). Uno de los espacios urbanos más valorados y renovados de la Ciudad. Paseo cultural, peatonal y recreativo en un pulmón verde de más de 18.000 m2. Conectado con la plaza Juan José Paso.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Facilidad de conexión con múltiples medios de transporte hacia todos los destinos. Situado a 3 cuadras de Av. Cabildo y 3 cuadras de Av. Federico Lacroze. 12 líneas de colectivos del corredor Metrobus y cercanía de la estación de Subre "Olleros" de linea D.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- El PH se encuentra en un lote compartido con otra unidad. Ambas con ingresos independientes, manteniendo un estilo contemporáneo de ladrillo a la vista y portones de ingresos a las cocheras de madera.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Todos sus ambientes ventilan al exterior, con vistas a áreas verdes hacia el frente y contrafrente, dotando de ambientes ventilados, soleados y muy luminosos. El exterior con su salida a un patio, espacio verde y gran parrilla, permite disfrutar de reuniones al aire libre y calma dentro de la ciudad.</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"> </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- La unidad esta desarrollada en 4 niveles con dos cocheras, segun detalle:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">- Planta Baja: </span><span style="font-size: 18px;">Ingreso por entrada principal a un hall por donde se puede acceder al sector de cocheras o alternativamente por escalera al nivel superior.</span><span style="font-size: 18px;"> El ingreso desde el exterior a las cocheras es mediante porton manual (de madera). </span><span style="font-size: 18px;">Hacia el fondo de las cocheras hay una habitación de servicio con su baño y lavadero. Mediante una segunda escalera se puede ingresar alternativamente al primer nivel (sector de comedor diario), permitiendo una doble circulación.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">1er Nivel: </span><span style="font-size: 18px;">Se ingresa a un a</span><span style="font-size: 18px;">mplio l</span><span style="font-size: 18px;">iving con ventanal al frente y comedor con mueble vajillero. Pisos de laja negra. Gran cocina super cómoda y funcional con amplio comedor diario. Mobiliario de melamina con tapa de marmol "Gris Mara". Espacio para lavavajillas. La cocina linda con un área exterior de 37 m2 que cuenta con un sector de galería, área verde y gran parrilla.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">2do Nivel:</span><span style="font-size: 18px;"> Continuando por escalera se ingresa a un hall de distribución de piso tarugdo. Este nivel cuenta con 3 dormitorios con pisos flotantes. Uno de ellos en suite con vista al jardín, con su baño completo con Jacuzzi. Los otros dos dormitorios ventilan al frente y comparten un segundo baño completo con bañera.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">3er Nivel: </span><span style="font-size: 18px;">Finalmente una e</span><span style="font-size: 18px;">scalera permite llegar al púltimo nivel. Se ingresa a un área de Play Room / Escritorio. por donde se ingresa lateralmente a un cuarto dormitorio con placard con vista al jardín.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Agua caliente por termotanque a gas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Abastecimieto de agua mediante 2 tanques de 1000 lts cada uno.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Aire acondicionado y estufas a gas por tiro balanceado en todos los ambientes.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Ventiladores de techo en todos los dormitorios.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Rejas al frente y contrafrente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Placards con buleras y amplios espacios de guardado.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Alarmas por apertura de cerrramientos y detección de movimientos.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Construcción sólida y espacios funcionales con ambientes ventilados y soleados.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">GASTOS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Sin Expensas</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- AGIP 132.000 (diciembre 2025)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- AySA $ 54.000 (diciembre 2025)</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Una hermosa vivienda para disfrutar de un lugar soñado !!</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Esta unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)</span></div></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><p style="line-height: 1.2;"> <br> </p><br> <br> <br> <br> <br> <br>
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